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Automotriz y logística, rubros que destacan en los parques industriales

Al pensar en el sector inmobiliario, la primera imagen que nos viene a la mente es la de construcción y arrendamiento de inmuebles destinados para vivienda, ya sean casas habitación o departamentos alojados en torres residenciales. Sin embargo, los parques industriales forman otra vertiente del rubro, en especial por la actividad económica que representan.

Hay distintas variables que influyen para instarse en México, como el fenómeno de nearshoring, que consiste en reubicar las operaciones de una empresa para optimizar su estrategia logística. Esto se ha agudizado debido al desarrollo de la pandemia y al contexto mundial por tensiones entre Estados Unidos y China, incluso por el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania.

Un estudio de la firma CBRE, perfila al nearshoring como un detonante para incrementar la demanda de parques industriales en México, sobre todo en las entidades que hacen frontera con Estados Unidos, ya que, por ejemplo, el traslado de mercancías y productos por vía terrestre es más estratégica.

Más de 350 parques industriales se encuentran instalados en 20 estados del país, entre los rubros que más ocupan este tipo de propiedades son el automotriz y logística, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).

Pero cómo se define a este formato de áreas inmobiliarias. “Un parque industrial está referido a una superficie delimitada y diseñada especialmente para el asentamiento de una planta industrial en condiciones adecuadas de ubicación, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una administración permanente para su operación”, destaca la Secretaría de Economía.

La importancia económica que representan es relevante para la atracción de inversión y de generación de empleo. Bajo esa visión, las Fibras han atendido este mercado creciente en la construcción y gestión de instalaciones para el sector industrial.

Por mencionar un ejemplo en México, Fibra UNO (FUNO), el mayor y más grande fideicomiso en bienes raíces de América Latina, dirigido por André El-Mann, se ha destacado en materia de parques industriales, los cuales forman más de 6 millones de metros cuadrados en su portafolio.

Esa extensión de parques cuenta con una ocupación de 96.5% y genera un ingreso de 10 mil 430.6 millones de pesos, correspondiente a tan solo el primer trimestre de 2022.

Así es como un total de 192 propiedades del segmento industrial de Fibra Uno se distribuyen en Hidalgo, Jalisco, Nuevo León, Querétaro, San Luis Potosí y Estado de México.

Algunos de los parques más destacados son San Luis Potosí (Maine) Multitenant Hines I y Lerma Park Nave I -ubicado en el Estado de México -, ya que cuentan con certificaciones LEED Gold, otorgadas por el Consejo de Edificación Sustentable de Estados Unidos (U.S. Green Building Council).

Esto equivale a que los inmuebles son los espacios con las mejores condiciones para la salud, productividad y reducción de emisiones de gases de efecto invernadero, a la par, de contar con acceso a incentivos fiscales, así como un menor costo de operación y residuos.